La obra pretende ofrecer una completa guía jurídica a todo aquel que quiera adquirir una vivienda o local, tanto si es obra nueva como usada, reformarla, habitar en ella o instalar su negocio y, finalmente, ofrecerla en alquiler.
También puede servir de guía jurídica para el profesional que pretende asesorar o intermediar en la compra o en el arriendo.
Para poder cumplir esta pretensión de guía jurídica, se brinda el asesoramiento legal y jurisprudencial a todos los pasos y factores que surgen en toda compraventa, uso y/o alquiler, a un nivel básico y entendible para cualquiera.
La guía pretende analizar todos los estadios y momentos que se producen en la compra, la rehabilitación y en el alquiler de una vivienda y local. Los pretende analizar de forma cronológica, conforme a como se producen.
La utilidad de esta obra es aportar luz a unas operaciones que, a pesar de frecuentes, se presentan como muy desconocidas para el ciudadano en general.
Asimismo, la pretensión de esta obra es también asesorar a ese profesional inmobiliario que participa, en interés del vendedor o comprador, en la operación de compra, venta, reforma o alquiler de la vivienda.
Para este profesional se facilita, al final de cada capítulo, el extracto de la sentencia jurisprudencial o artículo legal que le va a permitir un mayor nivel de conocimiento de ese estadio en el que participa.
ÍNDICE SISTEMÁTICO
INTRODUCCIÓN
CAPÍTULO I. ANTES DE COMPRAR I. Obra nueva
II. Vivienda de segunda mano
III. Identificación registral del inmueble
IV. Cargas inscritas en el Registro de la Propiedad
V. Cuestiones previas a la adquisición
VI. La Cédula de habitabilidad y los contratos de suministro
CAPÍTULO II. CONTRATOS Y ESCRITURAS
I. Agencias Inmobiliarias. Los intermediarios
II. Contratos de arras o privados de compraventa
III. Incumplimiento
IV. Escritura pública de compraventa
V. Financiación hipotecaria
VI. Gastos e Impuestos
VII. Seguros
CAPÍTULO III. ENTRADA EN EL PISO
I. Obras interiores
II. Cambio de uso
III. Comunidad de Propietarios
CAPÍTULO IV. GARANTÍAS Y VICIOS OCULTOS I. Concepto de vicio de la construcción
II. Vicio oculto
III. Opciones del comprador
IV. Vicios en obras de construcción o rehabilitación
CAPÍTULO V. ESTANCIA Y USO DEL ELEMENTO PRIVATIVO I. Actividades molestas
II. Derechos y obligaciones del propietario frente a la Comunidad de Propietarios
III. Obras comunitarias
CAPÍTULO VI. ALQUILER DEL INMUEBLE I. Desocupación del inmueble y su arrendamiento
II. Alquiler de vivienda
III. Arrendamiento de local de negocio
IV. Garantías del pago
V. Juicio de desahucio
VI. Otros procesos judiciales
JURISPRUDENCIA
ANEXO LEGISLATIVO — Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
— Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación
— Código Civil (Real Decreto de 24 de julio de 1889) (arts. 1445 a 1537)
Joaquim Martí Martí,
(Tarragona, 1966). Abogado, Profesor colaborador de la Cátedra de Derecho Civil en la Facultad de Derecho de la Universidad de Barcelona. Profesor Consultor en la «Universitat Oberta de Catalunya».
Ha publicado más de cuarenta artículos en el Diario LA LEY y en Revistas específicas en el sector del Derecho.
Éste es su quinto libro publicado, todos ellos dedicados al Derecho Civil.
Como abogado ejerciente, ha intervenido en numerosos procesos judiciales que han servido para dictar Sentencias que se han utilizado para la publicación de esta obra.
Ha participado en conferencias, ponencias y congresos por toda la geografía española.
