En la redacción de esta obra ha presidido en la voluntad de los autores el objetivo primordial de trasladar su experiencia profesional en varios segmentos y ámbitos de la judicatura, abogacía o el ámbito universitario en la materia que nos ocupa, a quien haya de aplicar el derecho y, en especial, a quienes han de analizar desde los tres ámbitos el carácter abusivo o no de buena parte de las cláusulas de un préstamo con garantía hipotecaria.
Se ha efectuado una recopilación de la legislación más relevante en la materia, tanto la comunitaria como la nacional, con referencia a otras distintas normas nacionales o internacionales complementarias que son de interés y necesaria consulta por el operador, en cada caso. Se han pretendido en los comentarios dar diversas opciones procesales para cada supuesto o institución tratada, tanto como reflejo histórico o evolutivo de la materia, como traslación de la realidad jurídica, que nunca es única, sino variada y con ricos matices que permiten la defensa de diversas opciones procesales.
La jurisprudencia se ha rotulado y sistematizado para facilitar su consulta a través de sumarios, a la par que se ha transcrito única y exclusivamente la parte de la resolución judicial que es de interés, huyendo de meras recopilaciones de hechos que pueden y deben ser consultados, en su caso, a través de los medios informáticos que esta misma editorial posee en sus bases de datos. Los diversos formularios necesariamente se han de completar con la experiencia y conocimiento personal que el operador tiene del caso concreto para maximizar su eficacia.
Qué duda cabe que constituye el marco fundamental en el que pueden desarrollarse la exposición de las ideas, pero éstas han de ser volcadas conforme a la concreta realidad de los hechos litigiosos. Con la bibliografía se pretende ofrecer la más completa información de los estudios monográficos publicados sobre una determinada materia al objeto de que el jurista pueda ampliar su campo de conocimientos. El objetivo final de esta obra es el de servir al operador jurídico a resolver los problemas que de forma práctica se encuentra en el uso forense en la materia que nos ocupa.
Capítulo 1. Parte general introductoria
- Concepto del contrato de consumo
- Delimitación del concepto de consumidor y los supuestos en los que la persona jurídica puede ser considerada como tal
- Delimitación del concepto de contrato de adhesión con condiciones generales de la contratación
- Delimitación del fiador
Capítulo 2. Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial
Capítulo 3. Cuestiones procesales
- El control preventivo por notarios y registradores de las cláusulas abusivas
- La apreciación de oficio del carácter abusivo de una cláusula por el tribunal de instancia
- Limitación del control de oficio a las cláusulas específicamente ejercitadas
- La apreciación a instancia de parte del carácter abusivo de una cláusula
- Criterios de competencia entre juzgados de primera instancia y de lo mercantil
- Especiales reglas de la carga de la prueba en materia de consumo
Capítulo 4. Criterios determinantes de la ineficacia
- Normativa general de obligaciones, vicio en el consentimiento, usura, inclusión, transparencia y abusividad
- Niveles compatibles pero autónomos: necesaria articulación subsidiaria
- Disposiciones generales de obligaciones y contratos
- Vicio en el consentimiento
- Usura
- Inclusión, transparencia y abusividad
Capítulo 5.Posibilidad del control judicial de la nulidad por abusividad de elementos esenciales del contrato
Capítulo 6. Efectos generales de la declaración de nulidad de una cláusula
- Marco normativo y jurisprudencial
- La abusividad de la cláusula determina su nulidad
- Moderación e integración judicial
- Conclusión: inviabilidad de la moderación, salvo en CGC no de consumo
- Nulidad parcial: conservación del contrato
- Efectos contractuales concretos de la inaplicación o exclusión de una cláusula
- Efectos de cosa juzgada de la declaración de nulidad
Capítulo 7. Criterios determinantes de la abusividad de una cláusula
- Criterios generales y particulares
- Criterios generales: legales y jurisprudenciales
- Criterios particulares
Capítulo 8. Cláusula de vencimiento anticipado
- El pacto de vencimiento anticipado
- Enjuiciamiento de abusividad
Capítulo 9. Cláusula de intereses moratorios
- Marco normativo
- Noción de intereses moratorios
- Criterios a tener en cuenta para la determinación del carácter abusivo de la cláusula de intereses moratorios
- Efectos de la declaración del carácter abusivo de la cláusula de intereses moratorios
Capítulo 10. Cláusula suelo
- Marco normativo y jurisprudencial
- Noción de cláusula suelo
- Elemento esencial del contrato: exclusión del control de abusividad
- Inclusión e incorporación de la cláusula al contrato
- Control de transparencia
- Efectos de la nulidad
Capítulo 11. Cláusula de liquidación unilateral de la deuda
- Marco Normativo
- Valoración jurisprudencial de la cláusula
- Análisis de su contenido
Capítulo 12. Otras posibles cláusulas abusivas
- Cláusulas de redondeo al alza del interés variable remuneratorio
- La imposición del tasador del inmueble hipotecado
- Cláusulas relativas a gastos y comisiones
- Cláusulas relativas a la elección del notario
- Los seguros vinculados a los préstamos hipotecarios
Jurisprudencia
Formularios
Legislación
Bibliografía
I. Fernández de Senespleda
P. Izquierdo Blanco
A. Serra Rodríguez
G. Soler Solé
