A través de más de 400 respuestas, este libro compendia una selección de las más interesantes cuestiones que vienen contestando los autores en el Servicio de Consultas de la web de Comvecinos (www.comvecinos.com) y en consultorios en diversas publicaciones periódicas.
Sin abandonar nunca el rigor que exige la problemática de la denominada Propiedad Horizontal, pero con el tratamiento accesible para todos, el estilo ameno y la fácil lectura que hizo de la Guía Práctica de Comunidades de Propietarios uno de los mayores éxitos en el panorama editorial de la divulgación jurídica (actualmente en su 14.ª edición, con más de 27.000 ejemplares vendidos), los autores despliegan un completo abanico de respuestas a las dudas que suscita la práctica cotidiana, ofreciendo una panorámica que abarca la realidad viva de las comunidades de vecinos, de tal modo que la lectura de este libro permite adquirir un conocimiento ordenado y coherente del complejo universo vecinal con materiales proporcionados por la experiencia práctica.
Las consultas aparecen ordenadas sistemáticamente por materias en diversos capítulos: las bases de la Propiedad Horizontal, el comunero y los órganos de la comunidad de propietarios, los elementos y servicios comunes, obras y actuaciones sobre los elementos comunes, derechos y deberes de los comuneros, economía de la comunidad y régimen de impugnaciones y actividades perturbadoras.
Un exhaustivo índice analítico permite la búsqueda de las consultas por temas y un anexo legislativo ofrece la normativa esencial que regula las comunidades de propietarios.
INTRODUCCIÓN
I. LAS BASES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
- Las reglas de la propiedad horizontal
- El coeficiente o cuota de participación
- Elementos inmobiliarios
- Los Estatutos
- El Reglamento de Régimen Interior y los acuerdos de las Juntas
- Limitaciones legales y servidumbres
- Régimen general de notificaciones y comunicaciones
- Certificaciones
- Responsabilidad civil y seguro
II. EL COMUNERO Y LOS ÓRGANOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
- La Comunidad de Propietarios y sus miembros:el comunero
- Los órganos de la Comunidad de Propietarios
- La Junta de Propietarios
- Juntas Extraordinarias
- Convocatoria de la Junta
- ¿Quién ha de convocar?
- ¿Cómo ha de hacerse la convocatoria?
- Orden del día
- Lugar, día y hora de celebración de la Junta
- Representación en la Junta
- Mesa de la Junta, relación de asistentes y funcionamiento
- Acuerdos de la Junta y quórum
- Acta de la Junta: el libro de actas
- El Presidente
- Quién puede ser Presidente
- Criterios para su elección
- Tiempo de duración del cargo de Presidente
- Quórum para la elección del Presidente y forma de practicarla
- Excusas para el ejercicio del cargo y trámite judicial para obtener el relevo
- Remoción del cargo del Presidente
- Competencias propias del Presidente
- El Presidente como representante de la Comunidad
- Carácter gratuito del cargo y responsabilidad en su ejercicio
- El Vicepresidente
- El Administrador
- El Secretario y otros cargos posibles
III. LOS ELEMENTOS Y SERVICIOS COMUNES
- Suelo
- Cimentaciones, muros de carga, balcones y fachadas, y estructura en general
- Paredes de cerramiento del edificio
- Pasos, accesos y escaleras
- Piscina
- Aislamiento acústico
- Vallas y cerramientos
- Cubiertas o tejados; azoteas y terrazas; soportales; buhardillas
- Instalaciones y servicios de calefacción y agua caliente
- Ascensor
- Conducciones eléctricas e instalaciones telefónicas, tuberías de agua y calefacción, bajantes, etc.
- Patios y tendederos
- Servicio de portería
- Servicio de videovigilancia y porteros automáticos
- Portales, escaleras y buzones
- Garajes o plazas de aparcamiento
- Trasteros
- Configuración exterior
- Antenas de televisión y radio, cables y conexiones para telefonía y demás servicios de telecomunicación, pararrayos
IV. OBRAS Y ACTUACIONES SOBRE LOS ELEMENTOS COMUNES
- Obras en los elementos comunes
- Arrendamiento.Obras
- Reparaciones ordinarias
- Reparaciones extraordinarias
- Obras de innovación
- Innovaciones adecuadas
- Innovaciones de mejora (exigibles y de lujo)
- Innovaciones del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal
- Innovaciones de lujo
- Obras de adecuación para la accesibilidad del inmueble y en beneficio de minusválidos y ancianos
- Arrendamiento
V. DERECHOS Y DEBERES DE LOS COMUNEROS
- Derechos de los comuneros
- Deberes de los comuneros
VI. ECONOMÍA DE LA COMUNIDAD Y RÉGIMEN DE IMPUGNACIONES
- Responsabilidad civil comunitaria
- Forma de documentar las cuentas comunitarias
- La cuota de participación, o coeficiente, como módulo contributivo
- Contribución de los locales Pago Cuentas, presupuesto comunitario y cuota
- El fondo de reserva Impugnación e impago de la cuota
- Consecuencias del impago
- Procedimiento judicial para la reclamación de deudas comunitarias
- Trámite judicial
VII. ACTIVIDADES PERTURBADORAS
- Responsabilidad civil comunitaria
ÍNDICE ANALÍTICO
ANEXO LEGISLATIVO
Carlos Gallego Brizuela
Ángel Gallego Gil
Cristina Gallego Velloso
