ESTE CURSO te ofrece una visión práctica e integral de los elementos esenciales que deben considerarse al redactar, negociar y gestionar contratos de arrendamiento de vivienda, contratos para uso distinto del de vivienda y de uso turístico. En el Curso se examinarán los requisitos legales, derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario.
Profundizarás a través de un análisis detallado de las cláusulas contractuales fundamentales que, entre otras cuestiones, se ocupan de regular duración del contrato de arrendamiento de vivienda, suspensión, resolución y extinción del contrato, cesión y subarriendo de la vivienda, subrogación, derechos de adquisición preferente, tanteo y retracto, fi anza arrendaticia urbana, gastos del inmueble y tributos a cargo del inquilino, obras en la vivienda arrendada, renta arrendaticia urbana, revisión y actualización etc.
EN ESTE CURSO también analizarás la “cara B” de los contratos de arrendamientos urbanos como son los juicios de desahucio y demás procedimientos declarativos, juicios para la tutela sumaria de la posesión, juicios para la efectividad de los derechos reales inscritos junto a procedimientos ejecutivos como ejecuciones hipotecarias y otro tipo de ejecuciones dinerarias.
Conseguirás:
› Adquirir una visión integra del iter del contrato de arrendamiento urbano desde su diseño hasta su ejecución.
› Profundizar sobre las problemáticas de las distintas modalidades de arrendamiento en torno a la vivienda, incluida para uso turístico.
› Reflexionar sobre las dificultades a enfrentar sobre los arrendamientos para uso distinto al de vivienda.
›Examinar todos los aspectos procesales en torno a los arrendamientos urbanos y, especialmente, los desahucios.
› Estudiar los arrendamientos urbanos a través de casos prácticos resueltos.
Para tí que eres...
Profesional que te ocupas de preparar y gestionar contratos de arrendamientos urbanos.
1- CONTENIDO DE ESTE PROGRAMA:
Módulo 1.Arrendamiento de Vivienda I.
El Módulo comenzará recogiendo los hitos más importantes en la regulación de arrendamientos de vivienda y el importante impacto de su Derecho transitorio. Posteriormente, se analizará la consideración legal de vivienda y su interpretación por los Tribunales. Después se pasará a la incidencia de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda en los arrendamientos de viviendas. También nos ocuparemos del tratamiento de la duración y prórroga de los contratos de arrendamientos de viviendas. Y, se concluirá abordando supuestos especiales de finalización como el desistimiento del contrato, desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario, enajenación de vivienda arrendada, separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario y muerte del arrendatario.
Módulo 2.Arrendamiento de Vivienda II.
Con la suspensión, resolución y extinción del contrato de arrendamiento de vivienda se iniciará el Módulo. Después se pasará a analizar la cesión y el subarriendo de vivienda. Posteriormente, nos ocuparemos de la subrogación junto a los derechos de adquisición preferente arrendaticia.A continuación, se analizará la finanza arrendaticia urbana. Se proseguirá con el examen de la renta y su actualización.
Módulo 3.Arrendamiento de Vivienda III.
En este Módulo, se analizarán los derechos y obligaciones de las partes. En una primera parte, se profundizará en las obras diferenciando entre obras de conservación o reparación y obras de mejora, así como los efectos económicos de las obras. También serán examinados los gastos y tributos a cargo del inquilino donde nos detendremos especialmente sobre el contenido del pacto sobre gastos y tributos. Se finalizará estudiando la problemática en torno al arrendamiento de vivienda compartida o por habitaciones.
Módulo 4.Arrendamiento de vivienda para uso turístico.
Se comenzará acometiendo la noción de turismo colaborativo en el sector de la vivienda para pasar después a su evolución legislativa con las diferentes regulaciones autonómicas. Se proseguirá con el tratamiento del reparto competencial entre Estado, Comunidades Autónomas y Municipios. Se avanzará con el estudio de los acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas. Después se acometerá la cesión de la vivienda en su totalidad o por habitaciones y el subarriendo. Otra cuestión que se abordará será el contrato de mediación y las plataformas digitales de alojamiento turístico, junto a los fraudes en los alquileres turísticos ofertados en Internet. Se concluirá abordando la fiscalidad de los arrendamientos de uso de vivienda turística.
Módulo 5.Arrendamiento para uso distinto al de vivienda.
En la primera parte estará se abordará concepto, regulación y contenido típico. Posteriormente, nos ocuparemos de cuestiones como la enajenación de la finca arrendada o el fallecimiento del arrendatario. También trataremos la cesión, subarriendo e indemnización al arrendatario. Se proseguirá examinando la duración de los contratos en los distintos periplos. La última parte del Módulo está destinada al derecho de arrendamiento preferente: justificación, presupuestos y estructura.
Módulo 6.Desahucio I.
Se iniciará abordando el desahucio por precario describiendo sus características, concepto y requisitos, además de diferenciar contractualmente las fi guras del precario y el comodato. Después pasaremos al análisis del proceso de desahucio por precario: legitimación y tramitación. En una segunda parte nos ocuparemos de analizar el desahucio por falta de pago con una introducción y la descripción detallada de su proceso judicial.
Módulo 7.Desahucio II
Se comenzará con el desahucio por expiración del plazo tanto del contrato de arrendamiento de vivienda como del contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda y sus especialidades dentro del cauce del juicio verbal. Posteriormente, se estudiará la efectividad de derechos reales inscritos a través del juicio verbal. La última parte del Módulo se ocupará de la tutela sumaria de la posesión de viviendas focalizándonos en el juicio sumario de tutela de la posesión especial de vivienda ocupada.
Módulo 8.Casos prácticos resueltos.
Este Módulo recogerá unos ejemplos prácticos sobre casuísticas relacionadas con la práctica de los contratos de arrendamiento.
2- VADEMECUM SOBRE ARRENDAMIENTOS URBANOS:
Este programa contará, además, con un “Espacio” donde se irán incluyendo las últimas resoluciones de los Tribunales donde se afrontan las principales problemáticas y cuestiones en torno a esta modalidad contractual. Al fi nalizar el Programa, todas estas resoluciones quedarán integradas en un documento único, que se facilitará a modo de Guía práctica y sencilla a la que poder acudir siempre que se necesite.
3-METODOLOGÍA:
El programa se imparte en modalidad e-learning donde se considera fundamental para su aprovechamiento los procesos interactivos de enseñanza-aprendizaje fundamentados en nuestra comunicación activa y constante interconexión entre profesorado y alumnado con variados Recursos Formativos:
› Materiales básicos y complementarios que incluirán una gran variedad de ejemplos prácticos.
› Cada Módulo se acompañará de vídeos del profesorado experto.
› Preguntas/respuestas
› Foro con dinamizaciones y resoluciones de dudas
› Encuentros digitales (4) en tiempo real que se facilitan posteriormente en formato vídeo donde se repasarán conceptos y se
aclararán dudas, compartiendo su expertise el profesorado.
Ester Mocholí Ferrándiz
Abogada experta en Derecho inmobiliario, socia directora de Enter Abogados. Directora legal de diversas compañías como Multiservicios Mapfre, Inema Ingenieros, Idronia y grupo Pepe Cabrera. Doctora en Derecho económico y de la empresa, y profesora de Derecho Civil. Diputada de formación del ICAM
