La presente monografía se presenta como una guía práctica que aborda en detalle el trámite de la inscripción de la declaración de obra nueva en el Registro de la Propiedad.
Mediante una brillante aproximación a la materia, el autor trata de dar respuesta a los múltiples conflictos hipotecarios, urbanísticos, técnicos, arquitectónicos y de protección de los consumidores que afloran en el acto de inscripción registral de las edificaciones.
El artículo 20 del TR de la Ley de Suelo constituye, sin duda, una de las piedras angulares sobre la que se sustenta la construcción jurídica de esta figura. Es por ello que la obra se hace eco de las principales discusiones generadas por su aplicación, así como de la doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado y el criterio personal del autor en relación con cada una de ellas.
La obra plantea una forma de entender la relación entre la actividad administrativa de protección de la legalidad urbanística y la actividad registral de configuración y ordenación del tráfico de los derechos de propiedad, en la que la actividad de policía urbanística no provoque una paralización del tráfico de los derechos de propiedad, ni la publicidad registral permita la proliferación de edificaciones ilegales y de derechos de propiedad sobre las mismas.
Introducción
I. Texto del artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Suelo
II. Concepto y naturaleza jurídico-urbanística de la declaración de obra nueva
1. Efectos de la inscripción de declaración de obra nueva
III. La inscripción de la declaración de obra nueva. Requisitos
1. Título formal inscribible
2. La legitimación para la declaración de obra nueva
3. Precedentes legislativos del artículo 20 LS
4. Ámbito temporal de aplicación de la regulación contenida en el RDL 8/2011
5. Requisitos para la inscripción de la declaración de obra nueva en construcción
IV. La declaración de obra nueva o de ampliación de las preexistentes realizada en ejercicio de derechos de vuelo o de subedificación
1. El supuesto de declaración de obra nueva realizada por el titular del dominio residual, o propietario del suelo, sobre o bajo finca gravada con un derecho de superficie
2. La declaración de obra nueva realizada en el supuesto previsto en el artículo 17.4 LS
V. La cancelación de la inscripción de la declaración de obra nueva
VI. Breve apunte sobre la declaración de obra nueva como hecho imponible del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
Bibliografía
