En la presente obra se aborda el problema de la morosidad en las comunidades de propietarios. Se trata, por tanto, de una cuestión que, en el actual contexto de debilidad económica, continúa siendo de máxima actualidad.
Se abordan propuestas e instrumentos para afrontar la problemática suscitada por la morosidad y el impago de cuotas en las comunidades de propietarios, orientando el análisis jurídico en orden a fomentar un sistema de soluciones para paliar sus efectos.
En esta segunda edición, además de actualizar su contenido y adaptarlo a las últimas reformas legislativas, sin duda de calado en la materia que nos mueve, con la Ley 8/2013 de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal y la Ley 42/2015, de 5 de octubre que afecta a la Ley de Enjuiciamiento Civil, se ha pretendido incorporar una temática como es la mediación, cuya apuesta legislativa y social empieza a ofrecer sus frutos.
Otra de las cuestiones que en esta nueva edición se han reforzado es la relativa a la fase de ejecución en lo que atañe a las resoluciones surgidas a raíz de la reclamación de la deuda en el ámbito de las Comunidades de Propietarios.
De la misma manera se han recogido los últimos pronunciamientos jurisprudenciales en la materia que da título a esta monografía, buscando en todo momento el pragmatismo de la obra.
Introducción
- Realidad social
- Breves comentarios a la última reforma de calado de la LPH. Reforma llevada a cabo por la Disposición Final Primera de la Ley 8/2013 de 26 de Junio de 2013
- La cultura del impago
- Conceptos de morosidad y mora
Capítulo I. Sujeto activo. La comunidad de propietarios
Capítulo II. Sujeto pasivo. El vecino y propietario
1. Crédito: acreedor; deudor
2. Mancomunidad y Solidaridad
Capítulo III. Marco normativo
1. La idea de Comunidad
2. El tratamiento de Comunidad en el Código Civil y en otros códigos forales
3. La Ley de propiedad Horizontal y el artículo 396 CC
4. Instrumentos normativos de la Comunidad de Propietarios
CAPÍTULO IV .Obligación de los propietarios y otras cuestiones
1. La naturaleza de la obligación
2. Obligación de pago
3. Distinción entre coeficiente o cuota de participación en los gastos y coeficiente de participación en el inmueble
4. Las relaciones de vecindad
5. Visión de las posibles normas que regulen la morosidad como normas de convivencia
6. La idea de insolidaridad en la conducta del vecino moroso
7. La idea del doble vínculo de vecindad o vecindad reforzada
8. La preocupación del legislador por prevenir e impedir la morosidad
9. Gastos Generales
CAPÍTULO V. La afección real
1. Alcance de la Afección
2. Distinción entre afección y privilegio
3. La coexistencia de obligación personal del deudor con la afección real
4. Acerca de las derramas extraordinarias
5. Distinción entre obligación de contribuir a los gastos generales y obligación por afección real
CAPÍTULO VI. Tipología de vecinos morosos
1. Aspectos Objetivos
2. Aspectos Subjetivos
3. El promotor y las entidades de crédito
CAPÍTULO VII. Tipos de deuda
CAPÍTULO VIII. Las comunidades de propietarios frente al concurso de acreedores
1. La Comunidad frente al vecino moroso que incurre en concurso de acreedores
2. El concurso de acreedores
3. Competencia y ámbito de aplicación de la ley concursal
4. El presupuesto subjetivo del concurso
5. El presupuesto objetivo del concurso
6. Legitimación
7. Concurso voluntario y concurso necesario
8. La declaración del concurso
9. Las secciones del concurso
10. El incidente concursal
11. La comunicación del crédito
12. Reconocimiento de créditos
13. Los procedimientos instados por la comunidad antes de la declaración de concurso del vecino moroso
14. El tipo de crédito
15. El reconocimiento de crédito privilegiado a favor de la Comunidad derivado de las obligaciones de la Ley de Propiedad Horizontal
16. Las cuotas devengadas por gastos generales de la Comunidad tras la declaración de concurso
17. Convenio o liquidación. La continuidad de la actividad empresarial del promotor
18. Los bienes hipotecados
19. Del pago de los acreedores
CAPÍTULO IX. Penalización de la morosidad
1. Generalidades
CAPÍTULO X. La reclamación de la deuda
1. Representante de la comunidad. Legitimación
2. La reclamación extrajudicial
3. Exención de la tasa para litigar
4. Prescripción del crédito
5. La prelación del crédito a favor de la comunidad de propietarios
6. Acerca del procedimiento monitorio general
7. El procedimiento monitorio en la Ley de Propiedad Horizontal
8. El procedimiento de juicio declarativo verbal
9. El juicio declarativo Ordinario
10. Requisito de procedibilidad para recurrir
11. La posibilidad de dirigir la demanda de manera conjunta contra varios propietarios morosos
12. Resumen y paso a paso
13. Acciones de los vecinos ante disconformidades con la deuda
Capítulo XI. La ejecución de sentencia
1. Ejecución
2. Embargo y procedimiento de apremio
3. Caducidad y responsabilidad patrimonial universal
CAPÍTULO XII. La reclamación de indemnización por daños y perjuicios sufridos por la comunidad por la conducta del vecino moroso
CAPÍTULO XIII. La repercusión de la existencia de morosos frente a terceros
Anexos
- Decálogo de medidas
- La mediación como forma de resolución de conflictos de vecindad
- La hipótesis del ejercicio de la acción de cesación ante las conductas de morosidad
Formularios
- F1. Ejemplo de Memoria explicativa para adjuntar a informe económico
- F2. Escrito de Convocatoria de Junta con la existencia de vecinos morosos
- F3. Escrito de Convocatoria de Junta para acordar medidas contra la morosidad
- F4. Modelo de Acta aprobando medidas contra la morosidad
- F5. Estatuto con clausulado regulando la morosidad
- F6. Escritos de reclamación de deuda a vecino moroso. Previo al tratamiento de la cuestión en Junta
- F7. Comunicación del acta aprobando liquidación de deuda y toma de acciones legales
- F8. Acta aprobando liquidación de deuda y acciones legales
- F9. Modelo de escrito de comunicación previa a instar la demanda de ejecución
- F10. Formulario Monitorio
- F11. Formulario aceptando la propuesta del Juzgado modificando la cuantía del monitorio
- F12. Formulario Demanda de Ejecución
- F13. Formulario Juicio Ordinario
- F14. Certificado de deuda
- F15. Diligencia para la comunicación en el tablón de anuncios
- F16. Formulario solicitando formar parte en procedimiento concursal
- F17. Formulario de comunicación de crédito en concurso de acreedores
- F18. Formulario solicitando el embargo de bienes concretos tras la averiguación patrimonial
- F19. Contrato de mediación y acta de inicio
- F20. Formulario de acta final de mediación civil
